Нормативы градостроительного проектирования
В СССР были единые нормативы для всей страны. Сегодня свои нормативы для каждого города. Муниципалитет сам решает, сколько нужно дорог, парковок, квадратных метров...
- В нормативах было четко указано, сколько чего положено иметь жителям города. Например, написали, что на 1000 жителей приходится всего 5 автомобилей. Самое смешное, что этот норматив у нас действовал года до 2006! Разумеется, когда его принимали, примерно так все и было, а потом всем было не до этого, и его не отменяли. А что значит норматив 5 авто на 1000 жителей? Это значит, что если мы запроектируем большой микрорайон, например, как наш 12-й, и в нем будет порядка 50 000 жителей, то у них будет 250 парковочных мест на всех. И по нормативу им больше и не надо...
Илья Бальцер
Директор ИТП "Град"
При этом федеральный центр предпочитает не брать на себя ответственность за нормативы каждого города "от Москвы до самых до окраин", а делегирует полномочия устанавливать их на местах.
Федеральные власти задали предельно-допустимые нормативы, ниже которых "падать" нельзя, а превышать можно. И далее каждый город решает все сам.
И это вполне обоснованно - страна у нас большая и разная, установить одни и те же нормативы для Крайнего Севера и гор Кавказа было бы большой ошибкой.
Федеральные власти задали предельно-допустимые нормативы, ниже которых "падать" нельзя, а превышать можно. И далее каждый город решает все сам.
И это вполне обоснованно - страна у нас большая и разная, установить одни и те же нормативы для Крайнего Севера и гор Кавказа было бы большой ошибкой.
Как появляются Нормативы? Мы берем Стратегию социально-экономического развития, смотрим на показатели, численность населения и т.д., а затем в Нормативах прописываем те минимальные для Омска параметры, укладываться в которые должны абсолютно все застройщики в городе.
Нормативы градостроительного проектирования, как следует из названия, уже являются нормативным документом, то есть законом.
Нормативы принимаются на уровне Омского городского совета. А затем, когда застройщики приносят свои проекты на согласование в департамент архитектуры, то их проверяют на соответствие данным нормативам. И только потом решают, одобрить проект или нет.
Там будут и показатели по парковкам, и по остановкам, и по пандусам, и по паркам - их великое множество. И по жилым квадратным метрам на душу населения: этот странный норматив никак не отменяют в нашей стране, хотя он и порождает большое количество проблем.
Там будут и показатели по парковкам, и по остановкам, и по пандусам, и по паркам - их великое множество. И по жилым квадратным метрам на душу населения: этот странный норматив никак не отменяют в нашей стране, хотя он и порождает большое количество проблем.
Сегодня остались те же требования к количеству квадратных метров на человека, что и при советской власти, а как их исполнять - никто не понимает. Потому что гражданин покупает ту квартиру, на которую у него хватает денег, а вовсе не ту, которая ему по нормативу положена.
А дальше у нас возникает достаточно серьезная проблема в расчетах, которая продиктована законодательством. К примеру, мы считаем обеспеченность школами некоего микрорайона по жилым квадратным метрам в нем. И если там элитные дома с квартирами по 150 кв. м., то школа так и останется недозагруженной. А если там дома эконом-класса с однокомнатными студиями по 20 кв.м., на которых проживает пять человек, то ситуация будет совершенно противоположная. Хотя по площади жилье ровно такое же, но социальных мест необходимо куда больше, потребление электричества, воды, газа будет больше и т.д. Это здорово усложняет всем работу.
А дальше у нас возникает достаточно серьезная проблема в расчетах, которая продиктована законодательством. К примеру, мы считаем обеспеченность школами некоего микрорайона по жилым квадратным метрам в нем. И если там элитные дома с квартирами по 150 кв. м., то школа так и останется недозагруженной. А если там дома эконом-класса с однокомнатными студиями по 20 кв.м., на которых проживает пять человек, то ситуация будет совершенно противоположная. Хотя по площади жилье ровно такое же, но социальных мест необходимо куда больше, потребление электричества, воды, газа будет больше и т.д. Это здорово усложняет всем работу.