Вопрос №1
Что недопустимо делать при перепланировке квартиры, согласно административному регламенту и нормативной документации?
Отвечает инженер Александр Сидорович:
Часто собственники квартир думают, что внутри жилья они могут перепланировать пространство так, как им захочется. На самом деле это не так. Если вы выполнили перепланировку без разрешения и с нарушением строительных норм, вас обяжут вернуть всё в исходное состояние. Были случаи, когда управляющая компания или соседи обращались в жилищную инспекцию или суд.
Кратко расскажем, что недопустимо делать при перепланировке, а что возможно, но при дополнительных условиях.
· Нельзя затрагивать несущие стены в панельных домах (сносить, делать проёмы, даже с усилением).
· Запрещено присоединять лоджию или балкон к квартире, а также демонтировать подоконную часть.
· Не допускается переносить мокрые точки (туалет, ванна, кухня) в жилые помещения или расширять эти помещения за счёт жилой площади.
· Незаконно расширять жилые комнаты за счёт кухни или санузлов.
· Нельзя затрагивать вентиляционные каналы (сносить, закрывать, переносить).
· Недопустимо выносить сети отопления или водоснабжения на лоджию или балкон.
· Запрещено делать штрабы в несущих стенах для труб отопления (водоснабжения).
· Не допускается менять окна на другой цвет или с другим переплётом. Изменение фасада здания возможно только с согласования с главным архитектором района и в соответствии с паспортом фасада здания.
· Замену отопительных приборов или труб следует производить по согласованию с управляющей компанией на основании проекта.
· Нельзя сносить или устраивать проём в стене, которая является диафрагмой жёсткости, или в стене, где проходит температурный шов.
· Недопустимо выполнять водяное отопление из труб по полу, если это не предусмотрено проектом, а также присоединять места общего пользования без 100% согласия остальных собственников.
· Запрещено объединять кухню с жилой комнатой при наличии газовой плиты.
Это основные моменты, которые следует учесть при перепланировке вашей квартиры.
Кратко расскажем, что недопустимо делать при перепланировке, а что возможно, но при дополнительных условиях.
· Нельзя затрагивать несущие стены в панельных домах (сносить, делать проёмы, даже с усилением).
· Запрещено присоединять лоджию или балкон к квартире, а также демонтировать подоконную часть.
· Не допускается переносить мокрые точки (туалет, ванна, кухня) в жилые помещения или расширять эти помещения за счёт жилой площади.
· Незаконно расширять жилые комнаты за счёт кухни или санузлов.
· Нельзя затрагивать вентиляционные каналы (сносить, закрывать, переносить).
· Недопустимо выносить сети отопления или водоснабжения на лоджию или балкон.
· Запрещено делать штрабы в несущих стенах для труб отопления (водоснабжения).
· Не допускается менять окна на другой цвет или с другим переплётом. Изменение фасада здания возможно только с согласования с главным архитектором района и в соответствии с паспортом фасада здания.
· Замену отопительных приборов или труб следует производить по согласованию с управляющей компанией на основании проекта.
· Нельзя сносить или устраивать проём в стене, которая является диафрагмой жёсткости, или в стене, где проходит температурный шов.
· Недопустимо выполнять водяное отопление из труб по полу, если это не предусмотрено проектом, а также присоединять места общего пользования без 100% согласия остальных собственников.
· Запрещено объединять кухню с жилой комнатой при наличии газовой плиты.
Это основные моменты, которые следует учесть при перепланировке вашей квартиры.
СТРОИТЕЛЬНО-ЭКСПЕРТНОЕ БЮРО
г. Новосибирск, ул. Пермитина, 24/2
т. 8 (383) 346-09-08
Вопрос №2
Что лучше — дарственная или завещание?
Отвечает ведущий юрист ООО «УК «СМК Холдинг» Татьяна Дуракова:
Этот вопрос однозначного ответа не имеет. Везде есть свои плюсы и минусы, которые необходимо тщательно рассмотреть. Завещание — это личное свободное одностороннее волеизъявление дееспособного лица, сделанное им при жизни, о распоряжении принадлежащим ему имуществом после смерти.
Завещание должно быть нотариально заверено, его можно оформить без личного присутствия наследника. В документ можно включить самые разнообразные условия. Завещать можно любое имущество, как движимое, так и недвижимое, причём как полностью, так и частично.
Передать по наследству можно не только то имущество, которое уже принадлежит вам, но и то, которое вы планируете приобрести в будущем. Кроме того, допустимо установить обязанность наследников оказать какую-либо услугу или передать какое-либо имущество третьему лицу.
Завещание можно в любое время после его совершения отменить, изменить, переписать, юридическую силу будет иметь последний вариант волеизъявления.
При составлении завещания необходимо помнить о наследниках, которые получают имущество в обязательном порядке, независимо от содержания завещания. Это:
1) нетрудоспособные родители умершего;
2) его нетрудоспособный супруг;
3) несовершеннолетние (до 18 лет) и нетрудоспособные дети;
4) лица, являющиеся отдалёнными родственниками умершего, если они находились на его иждивении не менее года до момента смерти;
5) лица, не являющиеся родственниками умершего, если они не менее года до момента смерти находились на его иждивении и проживали совместно с ним.
Получение наследства возможно после смерти завещателя.
Дарение — это двухсторонняя сделка, которая выражается в передаче имущества дарителя одаряемому без наложения на того встречных обязательств. Даритель должен быть наделён правом распоряжаться имуществом, которое он передаёт в собственность иному лицу, быть полностью дееспособным и отдавать отчёт собственным действиям. Договор совершается в простой письменной форме.
Одаряемый получает имущество сразу, то есть при жизни дарителя. При дарении передаётся само имущество, а не обременения в виде долгов.
Завещание должно быть нотариально заверено, его можно оформить без личного присутствия наследника. В документ можно включить самые разнообразные условия. Завещать можно любое имущество, как движимое, так и недвижимое, причём как полностью, так и частично.
Передать по наследству можно не только то имущество, которое уже принадлежит вам, но и то, которое вы планируете приобрести в будущем. Кроме того, допустимо установить обязанность наследников оказать какую-либо услугу или передать какое-либо имущество третьему лицу.
Завещание можно в любое время после его совершения отменить, изменить, переписать, юридическую силу будет иметь последний вариант волеизъявления.
При составлении завещания необходимо помнить о наследниках, которые получают имущество в обязательном порядке, независимо от содержания завещания. Это:
1) нетрудоспособные родители умершего;
2) его нетрудоспособный супруг;
3) несовершеннолетние (до 18 лет) и нетрудоспособные дети;
4) лица, являющиеся отдалёнными родственниками умершего, если они находились на его иждивении не менее года до момента смерти;
5) лица, не являющиеся родственниками умершего, если они не менее года до момента смерти находились на его иждивении и проживали совместно с ним.
Получение наследства возможно после смерти завещателя.
Дарение — это двухсторонняя сделка, которая выражается в передаче имущества дарителя одаряемому без наложения на того встречных обязательств. Даритель должен быть наделён правом распоряжаться имуществом, которое он передаёт в собственность иному лицу, быть полностью дееспособным и отдавать отчёт собственным действиям. Договор совершается в простой письменной форме.
Одаряемый получает имущество сразу, то есть при жизни дарителя. При дарении передаётся само имущество, а не обременения в виде долгов.
Вопрос №3
Что делать, если вы не брали кредит и стали жертвой мошенников?
Отвечает ведущий юрист ООО «УК «СМК Холдинг» Татьяна Дуракова:
Во-первых, необходимо узнать, кто является кредитором/займодавцем или коллектором, реквизиты договора, сумму долга, на какой стадии взыскания находится дело.
Через Госуслуги рекомендуется сделать запрос о наличии кредита/займа в Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ). Заявителю пришлют список бюро кредитных историй (БКИ), которые содержат сведения о нём, а также ссылки на сайты этих бюро. Нужно перейти по ним, зарегистрироваться и получить информацию обо всех займах, выданных на ваше имя (дважды в год услугу предоставляют бесплатно). Затем написать кредиторам/займодавцам претензию, и отразить в ней информацию о том, что вы не заключали договор и не брали денежных средств.
Параллельно с этими действиями необходимо, если это банк или микрофинансовая организация (МФО), написать заявления в полицию, прокуратуру, Центральный банк РФ, уполномоченному по правам потребителей финансовых услуг (финансовому уполномоченному) в АНО «Служба обеспечения деятельности финансового уполномоченного», а если это коллекторы, то в Федеральную службу судебных приставов (ФССП).
Потом необходимо обратиться в суд с иском к банку или МФО. В документе желательно отразить следующие требования:
1. Признать договор займа незаключённым, так как лицо не участвовало в сделке, значит, её, по сути, вообще не было. В судебной практике есть случаи, когда суд признаёт договор недействительным, а это не совсем правильно.
2. Обязать ответчика исключить запись о займе из БКИ.
3. Обязать ответчика прекратить обработку ваших персональных данных, исключить их из своей банковской системы и письменно уведомить об этом истца.
4. Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда и понесённые расходы на судебную защиту, то есть на представителя.
Обращаясь в суд с иском о признании договора незаключённым, необходимо помнить, что первоначальная обязанность по доказыванию того, что должник не брал кредит или займ, лежит на истце. В рамках рассматриваемого дела можно назначить почерковедческую экспертизу, за исключением случаев, если деньги взяли онлайн или офлайн, то есть дистанционно. Но и здесь не стоит расстраиваться. Можно в рамках дела путём подачи ходатайства в суд установить местонахождение электронного устройства (например, IP-адрес), с которого входили на сайт банка или МФО, и доказать, что истца в тот момент в этом месте не было.
Можно также в иске сослаться на то, что номер телефона, на который при регистрации заявки приходило sms-сообщение с кодом подтверждения, равно как и банковский счёт, на который перечисляли сумму кредита/займа, принадлежат не истцу.
Через Госуслуги рекомендуется сделать запрос о наличии кредита/займа в Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ). Заявителю пришлют список бюро кредитных историй (БКИ), которые содержат сведения о нём, а также ссылки на сайты этих бюро. Нужно перейти по ним, зарегистрироваться и получить информацию обо всех займах, выданных на ваше имя (дважды в год услугу предоставляют бесплатно). Затем написать кредиторам/займодавцам претензию, и отразить в ней информацию о том, что вы не заключали договор и не брали денежных средств.
Параллельно с этими действиями необходимо, если это банк или микрофинансовая организация (МФО), написать заявления в полицию, прокуратуру, Центральный банк РФ, уполномоченному по правам потребителей финансовых услуг (финансовому уполномоченному) в АНО «Служба обеспечения деятельности финансового уполномоченного», а если это коллекторы, то в Федеральную службу судебных приставов (ФССП).
Потом необходимо обратиться в суд с иском к банку или МФО. В документе желательно отразить следующие требования:
1. Признать договор займа незаключённым, так как лицо не участвовало в сделке, значит, её, по сути, вообще не было. В судебной практике есть случаи, когда суд признаёт договор недействительным, а это не совсем правильно.
2. Обязать ответчика исключить запись о займе из БКИ.
3. Обязать ответчика прекратить обработку ваших персональных данных, исключить их из своей банковской системы и письменно уведомить об этом истца.
4. Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда и понесённые расходы на судебную защиту, то есть на представителя.
Обращаясь в суд с иском о признании договора незаключённым, необходимо помнить, что первоначальная обязанность по доказыванию того, что должник не брал кредит или займ, лежит на истце. В рамках рассматриваемого дела можно назначить почерковедческую экспертизу, за исключением случаев, если деньги взяли онлайн или офлайн, то есть дистанционно. Но и здесь не стоит расстраиваться. Можно в рамках дела путём подачи ходатайства в суд установить местонахождение электронного устройства (например, IP-адрес), с которого входили на сайт банка или МФО, и доказать, что истца в тот момент в этом месте не было.
Можно также в иске сослаться на то, что номер телефона, на который при регистрации заявки приходило sms-сообщение с кодом подтверждения, равно как и банковский счёт, на который перечисляли сумму кредита/займа, принадлежат не истцу.